怡保的永久地契新推介

永久地契表示那张地契 — 有地住宅是个别地契，共管公寓是分层地契 — 没有绑定一个固定的州政府租期。租赁地契表示这块地是向州政府租的，通常是 99 年这类固定年限，而且是从地契首次发出那天起算，不是从你买下来那天。一般认为永久地契传承起来比较单纯；至于各家银行怎么看这两种地契来放贷，做法不一，请就你那个特定物件问贷款专员。

不是自动成立，也不保证贷款比较好办或长期价值比较高 — 它只是众多因素之一。一个还剩 90 年以上、又在你真的想住的地段的租赁地契项目，完全可以是合理的选择。比标籤更重要的是剩余年限与那间房子实际的地契状态。你在看哪一个，问我。

有好几个，分布在怡保不同地区 — 确切名单会随著推介与售罄而变，看上面那份目前的就好。这里写的「永久地契」完全依发展商公布；签约前一定要让你的律师在 SPA 上确认地契状态。

原则上土地归还州政府。可以续 — 向州土地局申请并缴付一笔溢价金 — 但批不批、要多少钱、要多久，全在州政府的裁量权内，没有保证。这种细节值得就那一张地契、找律师去查，而不是照通则推断。

可以向州政府申请，但转换完全由他们裁量、没有保证，就算批下来也可能耗很久。买租赁地契就照它现在的状态来评估，不要押在「以后会转」这件事上。

有些银行对剩余年限较短的租赁地契比较保守，随著年限变短，贷款成数也可能受影响。各家银行、各种剩余年限做法都不同，所以请就那个特定物件问你的贷款专员，别照任何一边推断。