Desa Park@ Chemor
双层排屋
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2028 年第二季
主要卖点
- 永久地契
- 邻近 Chemor 市区
- 可申请全额贷款（附条款）
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Desa Park@ Chemor 评测：优缺点与适合谁
Desa Park@ Chemor 是位于 Chemor, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 20' x 60' & 20' x 65'，3 房 3 浴，永久地契，2028 年第二季完工。RM313,200 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM313,200 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你一定要永久地契
不适合谁
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年第二季 完工
Desa Park@ Chemor 规格一览
| 项目 | Desa Park@ Chemor |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Chemor, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM313,200 起 |
| 地皮面积 | 20' x 60' & 20' x 65' |
| 房间 | 3 |
| 浴室 | 3 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2028 年第二季（兴建中） |
价格与月供
买 Desa Park@ Chemor 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Desa Park@ Chemor 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2028 年第二季
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Desa Park@ Chemor 是 20' x 60' & 20' x 65' 的地、3 房和 3 浴。这里不只一种地段尺寸（20' x 60' & 20' x 65'），而价目表通常报的是比较小的那一种。在拿它跟别的比较之前，先确认人家带你看的那一间实际是哪一个尺寸。进深只有 65 尺，扣掉建筑占地之后屋后剩下的空间不多。那块地要实地看，不要看平面图。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
关于 Desa Park@ Chemor 的常见问题
Desa Park@ Chemor 多少钱？
Desa Park@ Chemor 由 RM313,200 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Desa Park@ Chemor 的单位多大？
地皮 20' x 60' & 20' x 65'。每间屋有 3 间房、3 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Desa Park@ Chemor 在哪里？
Desa Park@ Chemor 位于 Chemor, Ipoh, Perak。
Desa Park@ Chemor 是永久地契还是租赁地契？
Desa Park@ Chemor 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Desa Park@ Chemor 什么时候完工？
预计 2028 年第二季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Desa Park@ Chemor 每月供多少？
大约 每月 RM1,198 — 以 RM313,200 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Desa Park@ Chemor 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM31,320，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Desa Park@ Chemor 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、邻近 Chemor 市区、可申请全额贷款（附条款）。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Desa Park@ Chemor 跟 Desa Chemor Impian 比，差在哪？
Desa Chemor Impian 是 Chemor 里价格跟 Desa Park@ Chemor 最接近的：RM297,000 对 RM313,200，相差大约 RM16,200。Desa Chemor Impian 是 Single Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。