Anderson Residences 2
公寓
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2027 年第四季
主要卖点
- 全屋家具
- 永久地契
- 租金回报率 7%
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Anderson Residences 2 评测：优缺点与适合谁
Anderson Residences 2 是位于 Ipoh Town, Ipoh, Perak 的公寓，建筑面积 516 sqft，2 房 2 浴，永久地契，2027 年第四季完工。RM197,000 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM197,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你一定要永久地契
不适合谁
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第四季 完工
- 你家人口比较多 — 这个是 2 房格局
Anderson Residences 2 规格一览
| 项目 | Anderson Residences 2 |
|---|---|
| 屋型 | 公寓 |
| 地点 | Ipoh Town, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM197,000 起 |
| 建筑面积 | 516 sqft |
| 房间 | 2 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2027 年第四季（兴建中） |
价格与月供
买 Anderson Residences 2 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Anderson Residences 2 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2027 年第四季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这个面积给你什么
纸上这个单位是建筑面积 516 sqft、2 房和 2 浴。高楼真正决定住起来如何的，是建筑面积、格局、在第几层，以及车位怎么安排 —— 问清楚那个特定单位的楼层与车位配置，这两项不会写在价目表上，而且同一栋里每个单位都不一样。
这个预算在 Ipoh Town 还买得到什么
在我们经手的 Ipoh Town 4 个项目里，Anderson Residences 2 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderson Residences 2 — 本页 | RM197,000 | 公寓 | 516 sqft | 永久地契 | 2027 年第四季 |
| Raffles 188 | RM317,205 | 共管公寓 | 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Villa D'Polo | RM1,357,550 | 双层半独立式 | 35' x 74' / 35' x 78' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Thompson Prestige | RM2,180,000 | 2.5 层洋房 | 4,000 – 5,000 sqft | 永久地契 | 2026 年第四季 |
Ipoh Town 的其他项目
关于 Anderson Residences 2 的常见问题
Anderson Residences 2 多少钱？
Anderson Residences 2 由 RM197,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Anderson Residences 2 的单位多大？
建筑面积 516 sqft。每间屋有 2 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Anderson Residences 2 在哪里？
Anderson Residences 2 位于 Ipoh Town, Ipoh, Perak。
Anderson Residences 2 是永久地契还是租赁地契？
Anderson Residences 2 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Anderson Residences 2 什么时候完工？
预计 2027 年第四季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Anderson Residences 2 每月供多少？
大约 每月 RM753 — 以 RM197,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Anderson Residences 2 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM19,700，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Anderson Residences 2 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是全屋家具、永久地契、租金回报率 7%。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Anderson Residences 2 跟 Raffles 188 比，差在哪？
Raffles 188 是 Ipoh Town 里价格跟 Anderson Residences 2 最接近的：RM317,205 对 RM197,000，相差大约 RM120,205。Raffles 188 是 Condominium，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。