已完工Cavelle@ Serene Garden
双层半独立式
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 已完工
主要卖点
- 永久地契
- 围篱保安
- 低密度 40 个单位
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Cavelle@ Serene Garden 评测：优缺点与适合谁
Cavelle@ Serene Garden 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层半独立式，地皮 40' x 80'，6 房 6 浴，永久地契，已完工。RM988,000 起。
适合谁
- 你一定要永久地契
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 6 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
Cavelle@ Serene Garden 规格一览
| 项目 | Cavelle@ Serene Garden |
|---|---|
| 屋型 | 双层半独立式 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM988,000 起 |
| 地皮面积 | 40' x 80' |
| 房间 | 6 |
| 浴室 | 6 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 已完工 |
价格与月供
买 Cavelle@ Serene Garden 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Cavelle@ Serene Garden 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Cavelle@ Serene Garden 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Cavelle@ Serene Garden 是 40' x 80' 的地、6 房和 6 浴。门面 40 尺属于宽的地段，实际的好处在两侧：人可以绕着屋子走、侧面开得了窗，以后要加建也不用直接盖到界线上。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 13 个起价比 Cavelle@ Serene Garden 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden — 本页 | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Cavelle@ Serene Garden 的常见问题
Cavelle@ Serene Garden 多少钱？
Cavelle@ Serene Garden 由 RM988,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Cavelle@ Serene Garden 的单位多大？
地皮 40' x 80'。每间屋有 6 间房、6 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Cavelle@ Serene Garden 在哪里？
Cavelle@ Serene Garden 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Cavelle@ Serene Garden 是永久地契还是租赁地契？
Cavelle@ Serene Garden 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Cavelle@ Serene Garden 什么时候完工？
Cavelle@ Serene Garden 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Cavelle@ Serene Garden 每月供多少？
大约 每月 RM3,779 — 以 RM988,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Cavelle@ Serene Garden 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM98,800，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Cavelle@ Serene Garden 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、围篱保安、低密度 40 个单位。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Cavelle@ Serene Garden 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Cavelle@ Serene Garden 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Cavelle@ Serene Garden 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Cavelle@ Serene Garden 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Cavelle@ Serene Garden 跟 Diamond Pavilion (Type B) 比，差在哪？
Diamond Pavilion (Type B) 是 Botani 里价格跟 Cavelle@ Serene Garden 最接近的：RM958,800 对 RM988,000，相差大约 RM29,200。Diamond Pavilion (Type B) 是 Double Storey Semi-D，Freehold (Strata Title)。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。