2026 年交屋Pulai Heights Phase9
双层排屋
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2026 年第四季
主要卖点
- 永久地契
- 围篱保安社区
- 免印花税与律师费
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Pulai Heights Phase9 评测：优缺点与适合谁
Pulai Heights Phase9 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 24' x 70'，4 房 4 浴，永久地契，2026 年第四季完工。RM588,800 起。
适合谁
- 你一定要永久地契
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2026 年第四季 完工
Pulai Heights Phase9 规格一览
| 项目 | Pulai Heights Phase9 |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM588,800 起 |
| 地皮面积 | 24' x 70' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2026 年第四季（2026 年交屋） |
价格与月供
买 Pulai Heights Phase9 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Pulai Heights Phase9 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2026 年第四季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Pulai Heights Phase9 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Pulai Heights Phase9 是 24' x 70' 的地、4 房和 4 浴。门面 24 尺，比这个尺寸最常见的 20 尺宽。差别感觉得到的地方是车棚，以及紧接在车棚后面那几个房间的宽度 —— 不是总楼面。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 6 个起价比 Pulai Heights Phase9 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 — 本页 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Pulai Heights Phase9 的常见问题
Pulai Heights Phase9 多少钱？
Pulai Heights Phase9 由 RM588,800 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Pulai Heights Phase9 的单位多大？
地皮 24' x 70'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Pulai Heights Phase9 在哪里？
Pulai Heights Phase9 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Pulai Heights Phase9 是永久地契还是租赁地契？
Pulai Heights Phase9 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Pulai Heights Phase9 什么时候完工？
预计 2026 年第四季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Pulai Heights Phase9 每月供多少？
大约 每月 RM2,252 — 以 RM588,800 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Pulai Heights Phase9 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM58,880，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Pulai Heights Phase9 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、围篱保安社区、免印花税与律师费。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Pulai Heights Phase9 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Pulai Heights Phase9 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Pulai Heights Phase9 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Pulai Heights Phase9 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Pulai Heights Phase9 跟 Forresta 比，差在哪？
Forresta 是 Botani 里价格跟 Pulai Heights Phase9 最接近的：RM599,999 对 RM588,800，相差大约 RM11,199。Forresta 是 Double Storey Terrace House，Freehold (Strata Title)。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。