Lex Living
双层排屋
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2028 年第二季
主要卖点
- 永久地契
- 已装电动车充电桩
- 免费太阳能板
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Lex Living 评测：优缺点与适合谁
Lex Living 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 22' x 80'，4 房 5 浴，永久地契，2028 年第二季完工。RM538,880 起。
适合谁
- 你一定要永久地契
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年第二季 完工
Lex Living 规格一览
| 项目 | Lex Living |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM538,880 起 |
| 地皮面积 | 22' x 80' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 5 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2028 年第二季（兴建中） |
价格与月供
买 Lex Living 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Lex Living 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2028 年第二季
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Lex Living 是 22' x 80' 的地、4 房和 5 浴。门面 22 尺，比这个尺寸最常见的 20 尺宽。差别感觉得到的地方是车棚，以及紧接在车棚后面那几个房间的宽度 —— 不是总楼面。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 4 个起价比 Lex Living 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living — 本页 | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Lex Living 的常见问题
Lex Living 多少钱？
Lex Living 由 RM538,880 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Lex Living 的单位多大？
地皮 22' x 80'。每间屋有 4 间房、5 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Lex Living 在哪里？
Lex Living 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Lex Living 是永久地契还是租赁地契？
Lex Living 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Lex Living 什么时候完工？
预计 2028 年第二季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Lex Living 每月供多少？
大约 每月 RM2,061 — 以 RM538,880 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Lex Living 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM53,888，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Lex Living 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、已装电动车充电桩、免费太阳能板。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Lex Living 跟 Subaru 比，差在哪？
Subaru 是 Botani 里价格跟 Lex Living 最接近的：RM570,000 对 RM538,880，相差大约 RM31,120。Subaru 是 Triple Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。