Santorini

Santorini 由 RM170,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。

建筑面积 900 – 1,959 sqft。每间屋有 3–5 间房、2–4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。

Santorini 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。

Santorini 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。

预计 2028 年第二季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。

大约 每月 RM650 — 以 RM170,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。

最大一笔是一成头期，以起价计约 RM17,000，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。

Santorini 的住户可以用泳池与按摩池、儿童池、健身房、室内羽球场、跑步道、舞蹈与瑜伽教室、游戏室、儿童游乐场、烧烤区、多用途礼堂、小型影院、咖啡馆、便利店、自助洗衣、电动车充电站、多层停车场。

Santorini 最适合的是首购族 — 它的入门价与月供级距是照「首购预算真正撑得起多少」来设计的，不是冲著追租金回报的投资客。如果你最在意的是月供低一点，或是目前有什么优惠，先问我拿最新数字，再拿它跟更贵的比。 就公布的规格来看，主要卖点是圣托里尼设计概念、月供 RM750 起、价格易入手、度假村级设施。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。

Santorini 没有标示围篱保安，不过它有泳池与按摩池、儿童池、健身房、室内羽球场、跑步道、舞蹈与瑜伽教室、游戏室、儿童游乐场、烧烤区、多用途礼堂、小型影院、咖啡馆、便利店、自助洗衣、电动车充电站、多层停车场。怡保的围篱保安项目列在这一页。

有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Santorini 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。

Pearl Garden Phase 3 是 Botani 里价格跟 Santorini 最接近的：RM478,000 对 RM170,000，相差大约 RM308,000。Pearl Garden Phase 3 是 1.5 Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。