怡保的单层排屋

所有单层新推介，并排比较

上面的卡片是按价格排的。这张表是同样的 14 个项目，但列出你真正会拿来比较的东西 —— 地段尺寸、格局、地契，以及各自什么时候完工。

• 价格带。RM278,000 到 RM699,800。低的那一端是排屋，高的那一端是地段宽很多的半独立，所以这个差距反映的是地与产品，不是谁比较贵。
• 8 个排屋、4 个半独立、2 个 1.5 层。1.5 层是在单层上加一个阁楼层 —— 建筑面积多一些，但不是完整的第二层。
• 地契。14 个里有 3 个是永久地契，其余是租赁。如果永久地契是硬条件，这份清单一下子就短很多。
• 其中 1 个已完工。Lapangan Harmoni 已取得 CCC，是今天就能走进去看的成屋。其余都还在施工中。

单层 vs 双层 — 实际上在换什么

一般的说法是「单层比较便宜」。这句话没错，但不是重点，因为两者根本不是同一个产品。

• 地的钱两边一样。在差不多的地段上，单层比较便宜的原因是建筑面积小 —— 只盖一层，不是两层。你不是买到比较便宜的地，你是在同一块地上买比较少的房子。
• 没有楼梯，是多数人来看单层的原因。等家里有小小孩、有长辈，或者膝盖不如从前，这件事比想像中重要。而且双层房子的楼梯，是装修改不掉的。
• 全部在同一层，代价也在同一层。房间跟客厅餐厅在同一个平面，安静的区域与热闹的区域分不开。有些家庭要的就是这样，有些家庭不要。
• 每层对应的屋顶面积比较大。单层房子的生活空间正上方就是屋顶，也就是下午最晒的那一面。隔热、天花高度与通风，在单层比在双层更需要看。
• 转手的客群不同，不是比较少。单层对年长买家与打算长住的家庭吸引力很强；双层对需要更多房间的家庭吸引力强。没有哪一种绝对比较好卖。

那 1.5 层呢？清单上的 Pearl Garden Phase 3、Klemeru 3 是 1.5 层 —— 在单层上加一个阁楼层，通常多一个房间，不是完整的一层。建筑面积与价格都介于两者之间，但楼梯回来了，所以要确认你每天要用的房间是不是都在楼下。

单层新推介分布在哪里

单层需要地，所以这些项目在还有地的地方，不在市中心。目前清单上分布在 6 个地区：

• Gopeng — 3 个项目，RM278,000 起
• Chemor — 1 个项目，RM297,000 起
• Klebang / Meru — 7 个项目，RM338,000 起
• Tambun & Bercham — 1 个项目，RM368,600 起
• Pengkalan & St18 — 1 个项目，RM395,000 起
• Botani — 1 个项目，RM478,000 起

由最便宜的地区排起。同一个地区里，价格还是看地段位置 —— 角间与边间在哪里都是另外计价。

看单层房子该确认什么

• 看建筑面积，不要只看地段尺寸。同样 20′ × 70′ 的地，两个项目的建筑面积可能差不少，看盖掉多少。要平方尺的数字，拿它跟价格比，不要拿地段尺寸比。
• 天花高度与屋顶隔热。单层的屋顶就在生活空间正上方。天花高度、隔热与对流通风，对日常舒适度的影响比双层大，而且事后都不便宜。
• 房间的相对位置。「全部在同一层」听起来单纯，直到你发现唯一的厕所在厨房尽头。要走实际的动线，不是看平面图。
• 以后能不能加建，加建要多少钱。加一层或往后扩建不是想做就做 —— 要看批准图、地方政府与社区本身的规定。如果加建是你计划的一部分，买之前就问，不要买了才问。
• 地契与产权。永久还是租赁；如果是租赁，母地契还剩几年。这份清单上有一个项目明写了到期年份，其余的要自己问。
• 车棚。地段窄的话，车棚决定两辆车能不能并排，还是每天早上一辆挡一辆。用量的，不要看效果图。

单层通常适合谁

• 家里有长辈，或预先规划的。楼梯这件事不会自己消失，45 岁买的房子常常 70 岁还在住。这是买家会特别筛单层最常见的原因。
• 有很小的小孩的家庭。同样的道理反过来 —— 学步的小孩加上楼梯，是每天都要盯的问题。
• 要地多过要室内面积的人。如果你要的是院子、工作间或屋后的空间，单层会把地段上更多的部分留在建筑外面。
• 可能不适合你，如果你需要四间以上而且彼此要有真正区隔的房间、希望客厅餐厅跟卧房分开，或者预算固定而你要的是「同样的钱买最大的室内面积」—— 同一块地上，双层通常给你更多楼面。那些在双层排屋那一页。