Utama Arena
单层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年第三季
主要卖点
- 围篱社区
- 现代设计
- 低密度 14 个单位
- 5 分钟到 Sunway Medical Centre 与 Sunway Mall
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Utama Arena 评测：优缺点与适合谁
Utama Arena 是位于 Tambun & Bercham, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 65'，4 房 2 浴，租赁地契，2027 年第三季完工。RM368,600 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM368,600 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第三季 完工
Utama Arena 规格一览
| 项目 | Utama Arena |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Tambun & Bercham, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM368,600 起 |
| 地皮面积 | 20' x 65' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年第三季（兴建中） |
价格与月供
买 Utama Arena 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Utama Arena 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年第三季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Utama Arena 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Utama Arena 是 20' x 65' 的地、4 房和 2 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。进深只有 65 尺，扣掉建筑占地之后屋后剩下的空间不多。那块地要实地看，不要看平面图。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Tambun & Bercham 还买得到什么
在我们经手的 Tambun & Bercham 5 个项目里，Utama Arena 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Utama Arena — 本页 | RM368,600 | 单层排屋 | 20' x 65' | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Olive Grove | RM477,450 | 双层排屋 | 20' x 75' | 22' x 75' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Urban FORResSSTss (WT) | RM548,800 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCB) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCA) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
Tambun & Bercham 的其他项目
关于 Utama Arena 的常见问题
Utama Arena 多少钱？
Utama Arena 由 RM368,600 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Utama Arena 的单位多大？
地皮 20' x 65'。每间屋有 4 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Utama Arena 在哪里？
Utama Arena 位于 Tambun & Bercham, Ipoh, Perak。附近有：TF Value-Mart、Giant Tambun、SK Tambun、SMK Tambun。
Utama Arena 是永久地契还是租赁地契？
Utama Arena 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Utama Arena 什么时候完工？
预计 2027 年第三季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Utama Arena 每月供多少？
大约 每月 RM1,410 — 以 RM368,600 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Utama Arena 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM36,860，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Utama Arena 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是围篱社区、现代设计、低密度 14 个单位、5 分钟到 Sunway Medical Centre 与 Sunway Mall。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Utama Arena 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Utama Arena 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Utama Arena 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Utama Arena 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Utama Arena 跟 Olive Grove 比，差在哪？
Olive Grove 是 Tambun & Bercham 里价格跟 Utama Arena 最接近的：RM477,450 对 RM368,600，相差大约 RM108,850。Olive Grove 是 Double Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。