怡保 · 霹雳
新房产项目 — Tambun & Bercham, Ipoh
看看 Tambun 与 Bercham 的新有地住宅 — 从目前的房价与屋型，到这一带的生活、医疗、购物与休闲。
目前列出 5 个项目
按屋型看：双层排屋
房市一览
Tambun 与 Bercham 的新房产项目
以下是 Tambun & Bercham 目前的新推介项目 — 可以按价格、屋型、地契与完工状态比较。想了解这一区的环境、生活与周边配套，继续往下看。
Utama Arena
单层排屋
Urban FORResSSTss (WT)
双层排屋
Olive Grove
双层排屋
Urban FORResSSTss (GCB)
双层排屋
Urban FORResSSTss (GCA)
双层排屋
Tambun 与 Bercham 怎么选
Tambun 与 Bercham 同属怡保东部的成熟地带，但住起来的感觉不一样。没有哪一边比较好 — 看你要的是什么。
Tambun
- 更靠近 Sunway City Ipoh，包括 Sunway Medical Centre Ipoh 与 Lost World of Tambun
- 石灰岩地貌与天然温泉
- 休闲与康乐
- 较新的住宅发展
Bercham
- 成熟的住宅社区
- 现成的商店与日常配套，包括 TF Value-Mart、Giant Tambun 与 AEON Kinta City
- 学校与本地服务，包括 SK Tambun、SMK Tambun 与 SJK(C) Hing Hwa
- 可上 Jalan Tambun 与南北大道
为什么选 Tambun？
Tambun 不只是一个住的地方。它紧邻 Sunway City Ipoh，医疗、零售、休闲与康乐都在同一个生活圈里。
Sunway City Ipoh
紧邻 Tambun、持续成长的生活、医疗与零售中心Tambun 最明确的优势之一，就是紧邻 Sunway City Ipoh — 医疗、零售与休闲设施都在同一个区域内陆续成形。
Sunway Medical Centre Ipoh
一所私立医院，投资 4 亿 3000 万令吉，2025 年 4 月开始营运，配备霹雳州第一台 PET-CT 扫描仪、机械臂辅助手术系统与六个专科中心。旁边就有大型私立医疗设施，对家庭、长住居民，以及 MM2H 或以退休为主的买家来说，是很实际的考量。
Sunway Ipoh Mall
Sunway City Ipoh 整体发展的一部分。截至 2026 年 3 月完成约 40%，目标 2027 年落成 — 目前还没有开幕。Sunway 表示，以零售面积计它将成为霹雳州最大的购物中心，开幕后会为 Sunway City 一带再加上餐饮、零售与生活选择。
Lost World of Tambun
由 Sunway 集团经营的主题乐园与酒店，位于 Tambun 的 Sunway City 内，含水上乐园、主题乐园与温泉。它是经营多年的休闲康乐地标，为这一带的生活氛围加分 — 但不该当成买房投资的理由来算。
这几个地方加起来，让 Tambun 在 Sunway City Ipoh 范围内就有相当完整的医疗、购物与休闲选择。
为什么选 Bercham？
Bercham 的强项是成熟的日常生活环境 — 现成的住宅社区、商店与服务，早就在那里了。
Bercham 靠近 Tambun 与 Sunway City，可上 Jalan Tambun 与南北大道，通往怡保其他地方。
住在 Tambun 与 Bercham
这一带的日常生活大概是什么样子。
🏥 医疗
Sunway Medical Centre Ipoh 就在 Sunway City Ipoh 范围内，怡保另有其他成熟的专科医院。
🛍️ 购物
TF Value-Mart、Giant Tambun 与 AEON Kinta City 应付日常采买，Sunway Ipoh Mall 也规划在同一区内。
🍜 饮食与日常
日常的吃、买菜与便利需求，靠本地商场与街区食肆就能解决。
🎢 休闲与康乐
Lost World of Tambun 与周边的石灰岩地貌、温泉，都在 Sunway City Ipoh 范围内。
🎓 学校
SK Tambun、SMK Tambun 与 SJK(C) Hing Hwa 服务周边社区，另有其他本地教育中心。
🚗 交通
Jalan Tambun 与南北大道把 Tambun & Bercham 接到怡保其他地方。
住在这里是什么感觉？
早上
送孩子上学、吃早餐，在住家附近办日常杂事。
下班后
在 Sunway 与 Tambun 一带购物、吃饭，或看诊。
週末
去 Lost World of Tambun、泡温泉，或在附近走走。
哪些人适合 Tambun 与 Bercham？
家庭
看重有地住宅，同时要学校、医疗与日常配套都在附近的买家。
首购族
在怡保市中心以外，比较比较好入手的有地房产的买家。
生活型买家
看重靠近 Sunway City、休闲去处与零售发展的人。
偏好成熟区的买家
宁愿选现成社区、商店与本地生活机能的买家。
Tambun 与 Botani 怎么比
两区都是怡保的成熟住宅区，但房产选择与生活型态不一样。
Tambun & Bercham 这一区，数字怎么说
目前在 Tambun & Bercham 列出 5 个新项目，价格从 RM368,600 到 RM788,800。本站 9 个地区里，有 5 个的入场价比 Tambun & Bercham 低，3 个比它高。
入门的是 Utama Arena，RM368,600（单层排屋）；最高的是 Urban FORResSSTss (GCB)，RM788,800（双层排屋）。
这区买得到什么。Tambun & Bercham 有单层排屋和双层排屋。 Tambun & Bercham（本站名单内）没有公寓，也没有半独立式洋房 —— 点进去看哪几区有。
地契。Tambun & Bercham 这 5 个项目全部是租赁地契。地契会影响银行怎么看这笔贷款，也影响以后转手；两者的分别写在永久地契 vs 租赁地契那篇。
什么时候能住进去。目前没有一个已完工，交房时间在 2027 到 2028 之间。如果你需要马上入住，看怡保的现房。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。
月供大概多少。用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价大约是每月 RM1,410，最高那个大约 RM3,017。这只是示意，不是银行报价 —— 你实际的利率、贷款成数和年限，要看你的收入与既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。
价格与可售单位常常变动 —— 想知道 Tambun & Bercham 最新情况，信息问我。
问 Tambun & Bercham 的最新情况关于 Tambun & Bercham 的常见问题
怡保 Tambun 的房价是多少？
我目前 Tambun & Bercham 的清单，价格从单层排屋的 RM368,600 起，到面积较大的双层选择 RM788,800。价格会因项目、地皮面积与户型而不同，也会随著推介与售罄而变动 — 想要目前的数字，WhatsApp 找我。
Tambun 有新房产吗？
有。我目前在 Tambun & Bercham 一带追踪几个新推介的排屋项目，从单层到双层都有。WhatsApp 找我，我把目前的价目表与可售单位发给你。
Bercham 有新房产吗？
有。我在这一带追踪的新推介项目，有几个就在 Bercham，包括围篱保安的双层排屋发展项目。想要目前的清单，WhatsApp 找我。
Tambun 适合住吗？
适不适合，看你在意什么。它紧邻 Sunway City Ipoh，医疗、休闲与购物发展都往这一带带过来，加上石灰岩地景与较新的住宅项目。如果你看重这种生活与自然的组合，多过一个完全成熟的市镇，它可以考虑。
Tambun 和 Bercham 有什么不同？
Tambun 比较靠近 Sunway City Ipoh，住宅项目较新，也方便去 Lost World of Tambun 这类休闲去处。Bercham 是比较成熟的住宅区，商店、学校与日常配套本来就在。两边彼此相连，也都连得上怡保其他地方。
Tambun 靠近 Sunway City Ipoh 吗？
靠近。Tambun 就在 Sunway City Ipoh 旁边，那里有 Lost World of Tambun 与 Sunway Medical Centre Ipoh，Sunway Ipoh Mall 目前还在兴建中。
Sunway Medical Centre Ipoh 离 Tambun 近吗？
近。Sunway Medical Centre Ipoh 就在 Sunway City Ipoh 范围内，紧邻 Tambun。它是一所私立医院，2025 年 4 月开始营运。
Sunway Ipoh Mall 是什么？
Sunway Ipoh Mall 是 Sunway City Ipoh 整体发展规划的一部分，是一座购物中心。目前仍在兴建中，目标 2027 年落成 — 还没有开幕。
Tambun 附近有哪些购物地点？
附近的购物有 TF Value-Mart、Giant Tambun 与 AEON Kinta City；Sunway Ipoh Mall 也规划在同一个 Sunway City Ipoh 范围内，等建好就会开。
Tambun 适合家庭吗？
如果你看重 SK Tambun、SMK Tambun 与 SJK(C) Hing Hwa 这些学校，加上 Sunway Medical Centre Ipoh 的医疗方便，Tambun & Bercham 可以考虑。至于适不适合你家，还是要看预算与你排在前面的是什么。
Tambun 的房产是永久地契还是租赁地契？
我目前在 Tambun & Bercham 列出的新推介项目是租赁地契。签约前一定要在 SPA 上确认那一间的地契。
Tambun 适合首购族吗？
如果你在比较怡保市中心以外、比较好入手的有地房产，Tambun & Bercham 可以考虑。我清单上目前的起价是单层排屋 RM368,600。
买房子，Tambun 和 Botani 哪个好？
没有哪一个绝对比较好 — 它们适合的优先顺序不同。Tambun & Bercham 靠近 Sunway Medical Centre Ipoh 与整个 Sunway City Ipoh 一带，我目前手上那边的排屋全部是租赁地契，价格一般比 Botani 低。Botani 是比较成熟的市镇，国际学校与医院本来就建在社区里，价格跨度也比较大。如果你更在意靠近 Sunway 的医疗与生活圈，选 Tambun；如果你最在意市镇成熟度与学校选择，选 Botani。细节看两区完整对照。