Gopeng Avante单层半独立式
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年
主要卖点
- 全免印花税与律师费
- 可全额贷款（首购族）
- 市镇型发展
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Gopeng Avante 评测：优缺点与适合谁
Gopeng Avante 是位于 Gopeng, Ipoh, Perak 的单层半独立式，地皮 35' x70'，4 房 2 浴，租赁地契，2027 年完工。RM428,000 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM428,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年 完工
Gopeng Avante 规格一览
| 项目 | Gopeng Avante |
|---|---|
| 屋型 | 单层半独立式 |
| 地点 | Gopeng, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM428,000 起 |
| 地皮面积 | 35' x70' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年（兴建中） |
价格与月供
买 Gopeng Avante 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Gopeng Avante 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Gopeng Avante 是 35' x70' 的地、4 房和 2 浴。门面 35 尺属于宽的地段，实际的好处在两侧：人可以绕着屋子走、侧面开得了窗，以后要加建也不用直接盖到界线上。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Gopeng 还买得到什么
我们经手的 Gopeng 4 个项目里，有 3 个起价比 Gopeng Avante 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gopeng Avante | RM278,000 | 单层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Taman Raia Saujana III | RM298,888 | 单层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 | 2028 年第一季 |
| Taman Raia Saujana III | RM398,888 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 | 2028 年第一季 |
| Gopeng Avante — 本页 | RM428,000 | 单层半独立式 | 35' x70' | 租赁地契 | 2027 年 |
关于 Gopeng Avante 的常见问题
Gopeng Avante 多少钱？
Gopeng Avante 由 RM428,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Gopeng Avante 有哪些户型？
Gopeng Avante 推出 2 种户型：单层排屋 RM278,000 起、单层半独立式 RM428,000 起。它们在同一个发展项目、同样的地契与完工日期，所以要挑的其实是楼板面积、楼层数与预算。
Gopeng Avante 的单位多大？
地皮 35' x70'。每间屋有 4 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Gopeng Avante 在哪里？
Gopeng Avante 位于 Gopeng, Ipoh, Perak。
Gopeng Avante 是永久地契还是租赁地契？
Gopeng Avante 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Gopeng Avante 什么时候完工？
预计 2027 年 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Gopeng Avante 每月供多少？
大约 每月 RM1,637 — 以 RM428,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Gopeng Avante 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM42,800，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Gopeng Avante 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是全免印花税与律师费、可全额贷款（首购族）、市镇型发展。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Gopeng Avante 跟 Taman Raia Saujana III 比，差在哪？
Taman Raia Saujana III 是 Gopeng 里价格跟 Gopeng Avante 最接近的：RM398,888 对 RM428,000，相差大约 RM29,112。Taman Raia Saujana III 是 Double Storey Terrace House，Leasehold 99 years (expiring 2124), individual residential title。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。