Desa Chemor Impian
单层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年第四季
主要卖点
- 折扣 10%
- 15 间 cluster，地段 20' x 80'
- 免律师费与印花税
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Desa Chemor Impian 评测：优缺点与适合谁
Desa Chemor Impian 是位于 Chemor, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 70' & 20' x 80'，3 房 2 浴，租赁地契，2027 年第四季完工。RM297,000 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM297,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第四季 完工
Phase 2 共 76 间：61 间单层排屋（地段 20' x 70'）与 15 间单层 cluster 排屋（地段 20' x 80'），建筑面积都是 20' x 40'（800 平方尺），3 房 2 卫。99 年租赁地契。没有管理费，也没有保安闸口。有家具的示范屋（Lot 21）与两间空屋（Lot 22、23）可预约参观；有家具的示范屋连家具一起卖，但不享 10% 回扣。
Desa Chemor Impian 规格一览
| 项目 | Desa Chemor Impian |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Chemor, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM297,000 起 |
| 地皮面积 | 20' x 70' & 20' x 80' |
| 房间 | 3 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年第四季（兴建中） |
价格与月供
买 Desa Chemor Impian 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Desa Chemor Impian 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年第四季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Desa Chemor Impian 是 20' x 70' & 20' x 80' 的地、建筑面积 800 sq ft、3 房和 2 浴。这里不只一种地段尺寸（20' x 70' & 20' x 80'），而价目表通常报的是比较小的那一种。在拿它跟别的比较之前，先确认人家带你看的那一间实际是哪一个尺寸。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。
实际还剩什么
Phase 2 共 76 间：61 间单层排屋（地段 20' x 70'）与 15 间单层 cluster 排屋（地段 20' x 80'），建筑面积都是 20' x 40'（800 平方尺），3 房 2 卫。99 年租赁地契。没有管理费，也没有保安闸口。有家具的示范屋（Lot 21）与两间空屋（Lot 22、23）可预约参观；有家具的示范屋连家具一起卖，但不享 10% 回扣。 可售单位一直在动，所以在你锁定某一个地段之前，先确认单位表上还剩什么 —— 在整期里的位置会影响价格，而楼书上那一间不一定还在。
关于 Desa Chemor Impian 的常见问题
Desa Chemor Impian 多少钱？
Desa Chemor Impian 由 RM297,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Desa Chemor Impian 的单位多大？
地皮 20' x 70' & 20' x 80'。建筑面积 800 sq ft。每间屋有 3 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Desa Chemor Impian 在哪里？
Desa Chemor Impian 位于 Chemor, Ipoh, Perak。
Desa Chemor Impian 是永久地契还是租赁地契？
Desa Chemor Impian 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Desa Chemor Impian 什么时候完工？
预计 2027 年第四季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Desa Chemor Impian 每月供多少？
大约 每月 RM1,136 — 以 RM297,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Desa Chemor Impian 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM29,700，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Desa Chemor Impian 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是折扣 10%、15 间 cluster，地段 20' x 80'、免律师费与印花税。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Desa Chemor Impian 跟 Desa Park@ Chemor 比，差在哪？
Desa Park@ Chemor 是 Chemor 里价格跟 Desa Chemor Impian 最接近的：RM313,200 对 RM297,000，相差大约 RM16,200。Desa Park@ Chemor 是 Double Storey Terrace House，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。