下滑
三款房型
Urban FORResSSTss，中文名 青龙城，是 Team Keris Berhad 在霹雳州怡保 Bercham（Tambun 这一侧）的 84 英亩发展项目。
项目里的双层排屋分三款：WT 地皮 20′ × 70′，RM548,800 起；GCA 与 GCB 地皮 22′ × 70′，位于附会所的围篱保安区内，两款都是 RM788,800 起。三款都是租赁地契，发展商列明 2028 年完工。
整个规划还有公众公园、商业中心，以及河畔餐厅与宴会厅 —— 下面详细说。入门款跟围篱款之间差 RM240,000，针对的是不同的买家。
三款并排比较
价格与比较
三款并排。 三款产品各自的地皮、格局，以及每个月要还多少。
RM548,800 起
索取户型图与价目表RM788,800 起
索取户型图与价目表
RM788,800 起
索取户型图与价目表
每月供款是估算值，以九成贷款、35 年、3.7% 计算 —— 跟本站 贷款计算机 同一套基准。这不是银行报价。真正的数字取决于银行批给你的贷款成数、利率与年限。35 年是房贷试算常用的最长年限，但你实际拿得到几年，要看银行、你的年龄与个人情况。价格与可售情况是发展商的，随时可能变动，恕不另行通知。
户型图
一间一间看。 三款产品的发展商户型图，左边是地面层，右边是二楼。
WT 款 —— 全屋加建
全屋加建。楼下：客厅与饭厅、厨房、附独立浴室的 4 号房，以及化妆间。楼上：附步入式衣橱的主人房、2 号与 3 号房、家庭厅、工作区与阳台。
RM548,800 起
询问 WT
GCA 款 —— 围篱保安
厨房与客房在屋后，客厅旁另有化妆间。楼上：附独立浴室的主人套房、2 号与 3 号房、另外两间浴室、家庭厅、工作间与阳台。住在围篱区可以使用会所。
RM788,800 起
询问 GCA
GCB 款 —— 围篱保安
厨房在前面、紧邻车廊，客厅与饭厅在中间，后段是客房与 4 号浴室。没有化妆间。楼上：附独立浴室的主人套房、2 号与 3 号房、另外两间浴室与阳台。住在围篱区可以使用会所。
RM788,800 起
询问 GCB
GCA 与 GCB 总平面图
发展商的围篱区总平面图：每一间单位，以及会所（Rumah Kelab）、商业地段（Lot Perniagaan）与休闲空地（Kaw. Lapang）。图上没有 WT，也没有整个 Urban FORResSSTss 发展项目。哪几间是 GCA、哪几间是 GCB、哪些还可以买，问我。
问哪几间还能买户型图由发展商提供。每张图画的是左右对称的两间相邻单位，左边的花园是角头单位的地。点图可以开大图。
效果图
看的是风格，不是规格。 各款产品、会所与室内的效果图。
效果图由发展商提供。家具、摆设、装修与园景都只是示意，不包含在买卖里 —— 实际交付什么，以 SPA 为准。围篱区的室内图没有标 GCA 或 GCB，因为发展商那一组没有注明是哪一款。
位置
Bercham 是怡保成熟的一区，不是刚开发的新边陲。 它位在城市的 Tambun 与 Bercham 这一侧，商店、学校、吃的本来就在那里，不是下一期才会有。
发展商称 WT 与 GCB「5 分钟接上 Sunway」。那是发展商的数字，不是我量的 —— 本站不公布我无法查证的车程。自己开一次，挑你真正会开的那个时段。
Urban FORResSSTss 位于怡保 Tambun–Bercham 这一侧，Sunway City Ipoh 就在附近。从项目出发的大约距离：
| Lost World of Tambun | 约 2.5 公里 |
|---|---|
| AEON Mall Kinta City | 约 3–4 公里 |
| Sunway Medical Centre Ipoh | 约 5–6 公里 |
| Sunway Ipoh Mall（兴建中） | 约 5–6 公里 |
| 怡保市中心 | 约 7–8 公里 |
| 南北大道 | 约 5–8 公里 |
从项目出发的约略距离，不是门到门。车程没有列出，因为要看你几点开车。
与其相信任何一个数字，更值得做的是：看看案场周边已经盖好了什么，以及同一时间附近还有什么在推。两件事都写在 Tambun & Bercham 地区页上，那一页列出该区目前每一个新推案的价格与完工时间。
整个发展项目
青龙城 · Bercham
不只是房子。 这三款产品位于 Team Keris Berhad 一个 84 英亩的发展项目里，项目还规划了公众公园、商业中心，以及河畔餐厅与宴会厅。
效果图由发展商提供。图中的店铺、品牌、食物与活动都只是示意 —— 最终进驻的商家还没公布。
| 发展商 | Team Keris Berhad（TKB） |
|---|---|
| 中文名 | 青龙城 |
| 总面积 | 84 英亩（34 公顷），总值超过 RM10 亿 |
| 住宅 | 整个发展项目约 2,150 个单位，有地与高楼都有 |
| 公众公园 | 16.4 英亩，开放给公众 —— 性质跟 Polo Ground 或 D.R. Seenivasagam 公园一样，不是只给住户用的花园。规划中有人工湖与喷泉、匹克球场与足球场、蝴蝶园、跑道与户外健身区。 |
| 商业中心 | 14 英亩，名为 Eat Capital —— 餐饮街、屋顶露天用餐区、超市、旅游巴士停车位与服务式公寓 |
| Riverboat | 2 英亩 · 两层楼建筑，楼下是点心中餐馆，楼上是可容纳 1,280 人的宴会厅，从会所走路就到 |
| 那座山 | 保留为森林，不开发。整个发展项目背靠石灰岩山，发展商形容这些山有 2.8 亿年历史。 |
| 道路 | 一条 100 尺宽的道路，发展商说全程没有红绿灯，连接 Bercham、Sunway Tambun 与 Tanjung Rambutan |
| 酒店与餐饮伙伴 | 2026 年 8 月与 RJJ Hotels，以及马来西亚华人餐馆业者的公会 MCRA 签署合作备忘录 |
| 邻近 | 靠近 Sunway City Ipoh —— Sunway Medical Centre 已经营运，Sunway 购物中心正在兴建 —— 以及 Lost World of Tambun |
| 时程 | 据 2026 年 8 月的报道，整个发展项目预计约三年完成。住宅部分列明 2028 年完工。 |
公园、商业中心、Riverboat、那座山与道路：发展商的官方资料，以及 TKB 官方影片 （2026 年 7 月）。面积、总值、合作伙伴与时程： MG Perak，2026 年 8 月 28 日.
这些都不是住户专属设施。 公园、商业中心与 Riverboat 属于整个发展项目，开放给公众。买房附带的是 GCA 与 GCB 的会所 —— 泳池、健身房、瑜伽室。WT 没有列明会所。
大部分还只是规划。 公园、商业中心与 Riverboat 都还没建。发展商有义务交付的，是你那份买卖合约（SPA）上写的东西，所以要问清楚哪些写进了合约、哪些只是还可能改变的城镇规划。
它就是为了吸引人潮而建。 公众公园、14 英亩的商业中心，加上可容纳 1,280 人的宴会厅，都是为了吸引访客 —— 代表周末与办活动的晚上会比较热闹。问清楚你那间离它们多远，以及前往商业区的车流会不会经过你家那条街。
房子可能比其他部分先完工。 住宅列明 2028 年完工，整个发展项目则是从 2026 年 8 月起约三年，所以你可能已经住进去了，其他部分还在施工。
如果照描述建成， 你住在公众公园与一座森林山旁边，吃饭购物都在同一个发展项目里，而不是一个孤零零的住宅区。
下订之前
WT 跟围篱那两款不是同一笔买卖。RM240,000 的差价不只是多两尺门面：GCA 与 GCB 在围篱保安区内、有会所设施，格局与外观也各自不同。值不值，看你会不会用会所，也看围篱式管理是不是你真正想买的那种安全感。决定前两边都走一次。围篱区另外每月要付 RM338.80 管理费，已含固本基金；WT 没有管理费。那是标价看不到的长期成本，比较时要加进月供里一起算。
同价、同样 22′ × 70′ 地皮、同一个围篱区 —— 但不是同一间房子。GCA 的厨房与客房都在屋后，另有一间化妆间，所以是 4+1 卫。GCB 把厨房移到前面、紧邻车廊，客房仍在屋后，没有化妆间，所以是 4 卫。外观也不一样。两张户型图都在上面的户型图区 —— 到那里对照着看，不要只凭产品名称挑。
三款都是租赁地契。接下来要看的是实际的租期、到期年份，以及地契上有没有附带条件。要一份白纸黑字的地契到期年份 —— 不是「租赁」这两个字，是实际的年份 —— 签名之前先读 霹雳州租赁地契到期指南。
你买的是楼花。从现在到交房，你会一边按进度付款、一边住在别的地方，所以两笔钱要一起算。检查买卖合约里的逾期赔偿条款 —— 2028 年如果跳票，那一条才是保护你的东西。
怡保其他的双层排屋，都在 双层排屋页；有围篱保安的，在 围篱保安房屋页。同样在 Bercham 的 Olive Grove 也是双层排屋，起价比较低。任何几个都可以用 比较工具并排比较；如果还在挑地区，先读 Botani 与 Tambun 比较.
以上只是估算，不是银行的批贷 —— 贷款成数、利率和年限由银行决定。要算印花税、律师费和完整明细，可以用 完整贷款计算机.
两款之间那 RM240,000 的差距，先是贷款问题，才是喜好问题。把上面的数字改成银行给你的条件，再用 DSR 指南看一下负担面。先知道银行会批哪一款，好过爱上另一款之后才发现。
关于我
IQI Global Realty 领导 · REN 49335
我专做霹雳州怡保的新项目，做了六年。我会给你看最新的单位表，告诉你发展商公布了什么、没公布什么，也会直说某个项目不适合你。
这一页上的东西全部来自发展商自己的资料。他们没公布的，这里就没有 —— 我宁可你来问我，也不要你读到一个我编出来的数字。
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在你开口之前
Urban FORResSSTss（中文名青龙城）是 Team Keris Berhad 在霹雳州怡保 Bercham 的 84 英亩发展项目。项目里的双层排屋分三款：WT 地皮 20′ × 70′；GCA 与 GCB 地皮 22′ × 70′，位于附会所设施的围篱保安区内。
Team Keris Berhad（TKB）。Urban FORResSSTss（中文名青龙城）是它在 Bercham 的 84 英亩发展项目，共约 2,150 个单位，据报道总值超过 RM10 亿。
根据发展商的资料：16.4 英亩的公众公园，有人工湖、球场与蝴蝶园；14 英亩的商业中心 Eat Capital，有餐饮街与超市；以及 Riverboat —— 占地 2 英亩的两层楼建筑，有中餐馆与可容纳 1,280 人的宴会厅。项目里的一座石灰岩森林山会保留为森林。这些都是规划，不是已建好的设施，所以要确认哪些写进了你的买卖合约。
不是。公园、商业中心与 Riverboat 属于整个发展项目，开放给公众。买房附带的是 GCA 与 GCB 的会所 —— 泳池、健身房、瑜伽室。WT 没有列明会所。
在 Bercham，属于怡保的 Tambun 与 Bercham 那一侧。整个地区以及区内其他新推案，写在 Tambun & Bercham 地区页.
到 Lost World of Tambun 约 2.5 公里，到 AEON Mall Kinta City 约 3–4 公里，到 Sunway Medical Centre Ipoh 与兴建中的 Sunway Ipoh Mall 约 5–6 公里，到怡保市中心约 7–8 公里。这些是从项目出发的约略距离，不是车程。
WT 从 RM548,800 起。GCA 与 GCB 都是 RM788,800 起。这些是本站持有的数字 —— 下订之前请跟我拿发展商的最新单位表，因为价格和可售情况会变。
WT 地皮 20′ × 70′，全屋加建，4+1 房 4+1 卫，RM548,800 起；它没有列为围篱保安。GCA 与 GCB 地皮比较宽，22′ × 70′，位于附会所的围篱保安区内，两款都是 RM788,800 起。差的 RM240,000 换来的是比较宽的地皮、围篱保安加会所，以及不同的格局 —— 看你会不会用到再决定。
以九成贷款、35 年、利率 3.7% 计，WT 每月约 RM2,099，GCA 或 GCB 每月约 RM3,017。这是估算，不是银行报价；实际数字看银行批给你的成数、利率与年限。
租赁地契。如果你正在拿它跟永久地契的项目比较， 永久与租赁地契指南 讲清楚了对买家来说真正会变的是什么、不会变的又是什么。
2028 年。那是发展商列明的完工时间，在写进你的买卖合约之前，还不是一个可以拿来安排搬家的交房日。
同样的地皮尺寸、同样的价格、同一个围篱保安区、同一间会所，但格局不同。GCA 厨房在屋后、另有化妆间，所以是 4+1 卫，外观是欧陆风。GCB 厨房在前面、紧邻车廊，是 4 卫。两款的户型图都在这一页。
GCA 与 GCB 有，两款都附会所设施 —— 泳池、健身房、瑜伽室。WT 没有列为围篱保安；它的描述是全屋加建，有绿意与山景。
GCA 与 GCB 在围篱保安区内，管理费每月 RM338.80，已含固本基金。WT 不在围篱区，没有管理费。做预算之前，先在买卖合约里确认这个数字。
有 —— 低头期，另加买卖合约与贷款的印花税和律师费全免，WT、GCA、GCB 三款都适用。附带条款，下订之前先问我确切的条件。
可以。WT、GCA、GCB 三款的发展商户型图都在上面的「户型图」区，地面层与二楼左右并排。点任何一张可以开大图，也可以私讯我，我带你一间一间看格局。