已完工Subaru
三层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工
主要卖点
- 全屋加建
- 绿意居住环境
- 空中花园设计
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Subaru 评测：优缺点与适合谁
Subaru 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的三层排屋，地皮 22' x 70'，5 房 3 浴，租赁地契，已完工。RM570,000 起。
适合谁
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 5 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
Subaru 规格一览
| 项目 | Subaru |
|---|---|
| 屋型 | 三层排屋 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM570,000 起 |
| 地皮面积 | 22' x 70' |
| 房间 | 5 |
| 浴室 | 3 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 |
价格与月供
买 Subaru 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
Subaru 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
这块地给你什么
Subaru 是 22' x 70' 的地、5 房和 3 浴。门面 22 尺，比这个尺寸最常见的 20 尺宽。差别感觉得到的地方是车棚，以及紧接在车棚后面那几个房间的宽度 —— 不是总楼面。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这是三层排屋
层数会决定这间屋子适合谁。楼层多，等于不用多买地就多出楼面，但代价是每天多爬楼梯，而且转手时买家池会变小 —— 尤其年长的买家会直接筛掉。自己走一次楼梯，想的是十年后你家里的人口，不是只有现在。
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 5 个起价比 Subaru 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru — 本页 | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Subaru 的常见问题
Subaru 多少钱？
Subaru 由 RM570,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Subaru 的单位多大？
地皮 22' x 70'。每间屋有 5 间房、3 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Subaru 在哪里？
Subaru 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Subaru 是永久地契还是租赁地契？
Subaru 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Subaru 什么时候完工？
Subaru 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Subaru 每月供多少？
大约 每月 RM2,180 — 以 RM570,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Subaru 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM57,000，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Subaru 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是全屋加建、绿意居住环境、空中花园设计。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Subaru 跟 Pulai Heights Phase9 比，差在哪？
Pulai Heights Phase9 是 Botani 里价格跟 Subaru 最接近的：RM588,800 对 RM570,000，相差大约 RM18,800。Pulai Heights Phase9 是 Double Storey Terrace House，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。