这个家
是已经盖好，不是即将推出 —— BungalowDees Premier 是怡保 Bandar Seri Botani 一个已完工的双层半独立式，地段 40′ × 80′， 4 房 5 卫，其中一间在地面层并附独立卫浴，三代同堂住起来实际。跟还没盖的项目不一样，BungalowDees Premier 已经完工，CCC 也下来了。你可以先看过实物再决定。
第五间卫浴是走一趟才会注意到的细节：这个面积，每间房一套卫浴、楼下再加一套，才分得出一间半独立式住不住得下三代人。
挑高的天花、有巡逻的保安社区，而且周边是已经长成的绿意，不是刚种下的树苗。
这个名字不只是包装。40′ 的面宽、侧院、客厅外的平台，还有地面层的一间房 —— 这些通常是你选半独立式而不是独立式洋房时要放弃的东西。在这里不用放弃。
实景
这些是房子的实拍，不是效果图。点任何一张可以放大。
样品屋导览
BungalowDees Premier 样品屋的完整走览 —— 天花高度与空间打开的方式，在影片里看跟照片里看，感觉差很多。
影片放在 YouTube。你没按播放之前，不会向 Google 载入任何东西。
为什么是 BungalowDees
你这笔钱实际买到什么 —— 八件今天就成立的事，不是以后才承诺的。
房子盖好了，证书也拿到了。你在决定之前可以走进实物，交屋只剩文件 —— 不是一边等三年，一边还在付租金。
足宽的半独立式地段。前面横着停两辆车不用挤，后面的进深也够做一个你真的会用的花园。
每一间房都有自己的卫浴，楼下再多一套。而且四间房里有一间在地面层，附独立卫浴 —— 三代同堂的时候，一间房子好不好用，就看这一点。
保安会在社区里巡逻，不是只在门口放一道闸。
主要生活空间的天花比一般高。它不花你任何使用成本，而且是唯一一件以后装修补不回来的东西。
三年的管理费由发展商出。在有地项目上，这是实打实的一笔 —— 刚好落在你还要买家具、又要开始还贷的那几年。
还有的就是这一期完工后剩下的单位，不是还没盖、任你挑的地段。这对你能选的位置确实是限制 —— 但可售情况会变，请在下订前确认，不要拿这一页的写法当准。
周边是已经长成的绿意，不是要再等十五年才长成树的树苗。
户型
SD-B 型，中间单位 —— 地段 40′ × 80′，建筑面宽 29′6″，分两层。
值得留意： 卧房 4 在地面层，附自己的卫浴。如果父母要跟你一起住，他们完全不必上楼梯 —— 而且有自己的卫浴，不必跟人共用厨房旁边那一间。
这是发展商的平面图，尺寸是他们提供的，以最终测量为准 —— 你要打家具的地方，自己再量一次。想要高清版，WhatsApp 我。
规格怎么读
已完工、40′ × 80′、楼下有一间房。规格表上的三行字 —— 下面讲每一行对你的决定有什么作用，也讲它帮不上忙的地方。
BungalowDees Premier 已经盖好，CCC 也拿到了。实际的差别不在交屋日期，而在 你下决定之前掌握多少资讯.
买还没盖的单位，你 judge 的是示范单位、平面图和效果图。这里你走的是真的房子：真正的收边而不是示范单位那一套、房间真实的比例、下午的太阳会晒到哪里、天花高度用眼睛看起来是什么感觉、吵不吵、邻居是谁、街道与周边绿化现在长什么样。你也可以带懂工程的人一起去看工。签任何东西之前就能看。
它帮不上忙的地方。 房子盖好了，选择也就定了 —— 格局、用料、位置都是既成事实，不是你指定的。而且剩下的就是这一期还没卖掉的，能选的地段位置比还没盖的项目少。看上某一个单位之前，先确认它还在不在。
门面 40 尺，进深 80 尺。发展商的平面图上，建筑宽度是 29′6″，也就是说门面里大约还有十尺半是房子旁边的地，不是房子底下的地。侧边空间就是从这里来的，也是「两辆车可以并排停」跟「第二辆车挡住第一辆」之间的差别。
进深做的是另一件事：扣掉建筑占地之后，屋后还剩下真的能用的地，而不是一条只能走过去开后门的窄缝。
但地有多大，单独决定不了房子住起来宽不宽敞。 地比较宽但格局差的房子，住起来可能比地窄、规划好的还小。比较半独立的时候，别只看地段尺寸，把这几项一起摆着看：地段尺寸、建筑面积、各个房间的大小、格局、车棚、侧边空间、房数与厕所数。如果能两间都实地走一趟，那比任何表格都快分出高下。
四间房里有一间在地面层，还带自己的浴室。在双层房子上，这是一个格局上的取舍 —— 而且是那种等你家里情况变了才会突然变重要的取舍。
它可能适合这些情况：家里有 长辈同住、爬楼梯已经变成每天的麻烦； 三代同堂，其中一房希望有自己的空间，而不是共用楼上的走道； 有客人留宿，又不用把小孩的房间让出来；家里任何一个不想一天上下楼好几趟的人；还有 日后的弹性 —— 在你需要它当卧房之前，同一个房间可以当书房或在家办公的空间。
我们讲的是这个格局做得到什么，不是一份通过认证的无障碍规格。发展商并没有把它当成「为长者设计」来宣传，我们也没看过扶手、门宽或无台阶通道的相关文件。如果行动不便才是你要这间房的原因，下决定前请自己去走一趟那间房和它的浴室。
价格与配套
零入场成本 印花税与律师费由发展商吸收 —— 平常要在头期之外另外掏的那笔前期费用，这里不用。
大概算一下这间每个月要还多少。任何一格都可以改 —— 一边输入，数字就一边跟着变。
估算月供
RM3,136
这只是参考用的估算，不是银行的批复。它假设整个年限都是固定利率，也不含律师费、印花税、估价费与保险。你实际的月供取决于银行批的利率与贷款额。
在 BungalowDees 跟另一个项目之间拿不定主意？打开 完整贷款计算机，或者看我们的 首购族指南，看订了之后会发生什么。
怎么做决定
我们目前涵盖的 Bandar Seri Botani 双层半独立，全部并排放在这里。看完自己判断 —— 我们不会告诉你哪一个赢。
| 项目 | 起价 | 地段 | 房 / 厕 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 40′ × 80′ | 4 / 5 | 租赁地契 | 已完工 · CCC |
| Pulai Heights Phase 8 | RM850,000 | 35′ × 80′ | 4 / 4 | 永久地契 | 已完工 · CCC |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 40′ × 78′ | 4 / 4 | 租赁地契 | 2028 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 40′ × 80′ | 6 / 6 | 永久地契 | 已完工 |
每个项目都是入门单位的起价；角间与边间在哪里都是另外计价。这里没有比较建筑面积，因为不是每个项目都有确认过的数字 —— 你锁定哪一个，就去要那一个的数字。想看 Botani 以外的？请看 我们涵盖的怡保半独立.
RM820,000 是这四个里面最低的起价，上面的比较也显示了这个价格带得走什么、带不走什么：
这个价格买不到的是： 永久地契。Pulai Heights Phase 8 是永久地契、同样已完工，贵 RM30,000，但地段窄一些（35′）、少一间厕所。这是整页最清楚的一个取舍，怎么选要看你把地契、门面宽度和第五间厕所各放多重。
可能适合你，如果你 需要四间房，而且希望每间都有自己的厕所；需要地面层有一间房给长辈、客人或你自己；想要门面宽一点、侧边与屋后都还有能用的地；宁愿买一间走得进去看的房子，而不是一间要用想像的；而且是要一家人长住。
该想清楚，如果 永久地契对你是硬条件而不是偏好；你比较想要单层；四房五厕比你实际会用到的多 —— 多出来的空间，你在价格上付一次，在日后维护上再付一次；你的预算在这个价格带以下；或者你真正想要的，是用最便宜的方式进 Botani。
位置 · 怡保 Bandar Seri Botani
一个已经建好的镇 —— BungalowDees Premier 在霹雳州怡保的 Bandar Seri Botani。Botani 是怡保最成熟的住宅镇之一，而在这个价位，这件事比在更低价位时更要紧。
半独立式是长期持有。你真正买的，是这个社区十五年后的样子 —— 而 Botani 已经是成熟的住宅区：学校、医疗、日常配套都有，从 Simpang Pulai 可以上南北大道。
最近的日常采买点是 TF Value-Mart，半公里；Station 18 永旺购物中心不到三公里。 看我们涵盖的全部 Botani 项目.
BungalowDees 周边有什么
距离是约数，从 BungalowDees 按行车路线算，不是直线距离。Sunway 怡保商场还没建 —— 这个距离是算到已公布的地点。
关于我们
我有 6 年的房地产资历，专注于 霹雳州怡保各区的新建项目.
我提供 A 到 Z 的专业服务，从 配对项目、带看房，到贷款咨询与购买流程的指导，让你买得更有把握。
不管你是买第一间房、换大一点的房，还是投资，我都可以帮你找到合你需求与预算的那一间。
用 WhatsApp 找我聊在你开口之前
BungalowDees Premier RM820,000 起。这是入门单位的起价 —— 最后的价钱要看你选哪一个地段，角头与边间的定价不一样。目前印花税与律师费由发展商吸收，所以平常要在头期之外另外掏的前期费用，这里不用 —— 在你照着它做预算之前，先问清楚目前配套的确实条款。
是。BungalowDees Premier 已完工并取得 CCC（完工与合规证书），所以这是一间你可以走进去的成品房，不是要等好几年的图纸。剩余单位会变，看房或下订之前，最好先确认目前还有多少。
每一间都是双层半独立式，地段 40' x 80'，建筑面宽 29'6"，4 房 5 卫分两层。确实的建筑面积还在跟发展商确认。
有。四间房里有一间在地面层，附自己的卫浴，所以父母或家里的长辈不必上楼梯。其余三间在楼上，包括带两个阳台的主人房，每一间都有自己的卫浴。
BungalowDees Premier 可能适合三代同堂，主要是因为地面层那间附独立卫浴的房 —— 这个格局让长辈不必上楼梯，又保得住自己的空间。4 房 5 卫、40' x 80' 的地，家人之间的距离也比一般较窄的排屋宽裕。合不合你家，还是看你家自己的需要。
BungalowDees Premier 已完工并取得 CCC，所以买家可以走进真正的成品房，不必只靠样品屋或平面图来判断。40' x 80' 的地，比怡保很多半独立式地段宽；格局里还有一间附独立卫浴的地面层房 —— 不是每一个半独立式都有。社区里有保安巡逻，周边的绿意也已经长成。
BungalowDees Premier 在霹雳州怡保的 Bandar Seri Botani —— 一个成熟的市镇，医院、国际学校、华小与中学都已经在，从 Simpang Pulai 可以上南北大道。TF Value-Mart 大约半公里，Station 18 永旺购物中心不到 3 公里。
以 RM738,000 的贷款（RM820,000 付 10% 头期之后）、35 年、约 3.7% 的利率来算，月供大约 RM3,136 —— 就是本页计算机里的那个数字。这只是举例；实际的利率、批贷与月供，看买家本身与银行。
可以 —— 而且这件事大多数买家都低估了。因为房子已经完工，你走的是成品，不是布置得比实物更大的样品屋。你可以看天花高度、下午的光、每一间的实际尺寸，还有这个社区住得怎么样了。
BungalowDees Premier 是租赁地契。我们涵盖的 Bandar Seri Botani 双层半独立里，有两个是永久地契 —— RM850,000 的 Pulai Heights Phase 8 与 RM988,000 的 Cavelle@ Serene Garden。如果永久地契对你是硬条件而不是偏好，那两个就是你的比较对象。
我们目前涵盖的 Bandar Seri Botani 四个双层半独立里，BungalowDees Premier 起价最低（RM820,000），门面与 Cavelle 并列最宽（40' x 80'），厕所最多（五间），也是其中三个已完工的之一。取舍在地契：它是租赁地契，而 Pulai Heights Phase 8 是永久地契、同样已完工，贵 RM30,000，地段窄一些（35'）、少一间厕所。
确认三年免管理费之后的月费金额、确实的建筑平方尺、印花税与律师费配套当时的条件，以及实际上还剩哪些单位。租赁地契的影响值得先弄懂；而且因为房子已经完工，你该实地验的是那一间房子本身，不是只看照片。
它可能适合这样的买家：需要四间房、每间都要有厕所；想要地面层有一间房给长辈、客人或自己；偏好门面宽、侧边与屋后都还有能用的地；宁愿走进一间盖好的房子，也不想看着平面图判断。它面向的是一家人长住，不是短线持有。
把永久地契当硬条件的人、比较想要单层的人、用不到四房五厕的人、预算在这个价格带以下的人，或者主要目标是用 Botani 最低价入场的人。空间与规格都是你付钱买的一部分 —— 买的时候付一次，日后维护再付一次。
自己去看
房子已经盖好，所以你能做的最有用的一件事，就是实地走一趟。告诉我你正在比较哪些，我帮你确认目前的可售单位、当下的价目表与看房时间，让你可以把 BungalowDees 跟 Botani 其他半独立摆在一起，好好做决定。
BungalowDees Premier
霹雳州怡保 Bandar Seri Botani
016-501 9710
MaSk Chan · Team AcEz
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