Bellara@ Serene Garden
双层半独立式
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2028 年
主要卖点
- 提供太阳能热水器
- 围篱保安
- 做工扎实
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Bellara@ Serene Garden 评测：优缺点与适合谁
Bellara@ Serene Garden 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层半独立式，地皮 40' x 78'，4 房 4 浴，租赁地契，2028 年完工。RM869,000 起。
适合谁
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年 完工
Bellara@ Serene Garden 规格一览
| 项目 | Bellara@ Serene Garden |
|---|---|
| 屋型 | 双层半独立式 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM869,000 起 |
| 地皮面积 | 40' x 78' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2028 年（兴建中） |
价格与月供
买 Bellara@ Serene Garden 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Bellara@ Serene Garden 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2028 年
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Bellara@ Serene Garden 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Bellara@ Serene Garden 是 40' x 78' 的地、4 房和 4 浴。门面 40 尺属于宽的地段，实际的好处在两侧：人可以绕着屋子走、侧面开得了窗，以后要加建也不用直接盖到界线上。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 11 个起价比 Bellara@ Serene Garden 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden — 本页 | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Bellara@ Serene Garden 的常见问题
Bellara@ Serene Garden 多少钱？
Bellara@ Serene Garden 由 RM869,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Bellara@ Serene Garden 的单位多大？
地皮 40' x 78'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Bellara@ Serene Garden 在哪里？
Bellara@ Serene Garden 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Bellara@ Serene Garden 是永久地契还是租赁地契？
Bellara@ Serene Garden 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Bellara@ Serene Garden 什么时候完工？
预计 2028 年 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Bellara@ Serene Garden 每月供多少？
大约 每月 RM3,324 — 以 RM869,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Bellara@ Serene Garden 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM86,900，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Bellara@ Serene Garden 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是提供太阳能热水器、围篱保安、做工扎实。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Bellara@ Serene Garden 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Bellara@ Serene Garden 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Bellara@ Serene Garden 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Bellara@ Serene Garden 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Bellara@ Serene Garden 跟 Pulai Heights Phase8 比，差在哪？
Pulai Heights Phase8 是 Botani 里价格跟 Bellara@ Serene Garden 最接近的：RM850,000 对 RM869,000，相差大约 RM19,000。Pulai Heights Phase8 是 Double Storey Semi-D，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。