已完工Villa D'Polo
双层半独立式
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 位置优越（紧邻马球场）
- 绿意居住环境
- 围篱保安
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Villa D'Polo 评测：优缺点与适合谁
Villa D'Polo 是位于 Ipoh Town, Ipoh, Perak 的双层半独立式，地皮 35' x 74' / 35' x 78'，4 房 4 浴，租赁地契，已完工。RM1,357,550 起。
适合谁
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
Villa D'Polo 规格一览
| 项目 | Villa D'Polo |
|---|---|
| 屋型 | 双层半独立式 |
| 地点 | Ipoh Town, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM1,357,550 起 |
| 地皮面积 | 35' x 74' / 35' x 78' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 Villa D'Polo 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
Villa D'Polo 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Villa D'Polo 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Villa D'Polo 是 35' x 74' / 35' x 78' 的地、4 房和 4 浴。这里不只一种地段尺寸（35' x 74' / 35' x 78'），而价目表通常报的是比较小的那一种。在拿它跟别的比较之前，先确认人家带你看的那一间实际是哪一个尺寸。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Ipoh Town 还买得到什么
我们经手的 Ipoh Town 4 个项目里，有 2 个起价比 Villa D'Polo 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderson Residences 2 | RM197,000 | 公寓 | 516 sqft | 永久地契 | 2027 年第四季 |
| Raffles 188 | RM317,205 | 共管公寓 | 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Villa D'Polo — 本页 | RM1,357,550 | 双层半独立式 | 35' x 74' / 35' x 78' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Thompson Prestige | RM2,180,000 | 2.5 层洋房 | 4,000 – 5,000 sqft | 永久地契 | 2026 年第四季 |
Ipoh Town 的其他项目
关于 Villa D'Polo 的常见问题
Villa D'Polo 多少钱？
Villa D'Polo 由 RM1,357,550 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Villa D'Polo 的单位多大？
地皮 35' x 74' / 35' x 78'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Villa D'Polo 在哪里？
Villa D'Polo 位于 Ipoh Town, Ipoh, Perak。
Villa D'Polo 是永久地契还是租赁地契？
Villa D'Polo 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Villa D'Polo 什么时候完工？
Villa D'Polo 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Villa D'Polo 每月供多少？
大约 每月 RM5,192 — 以 RM1,357,550 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Villa D'Polo 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM135,755，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Villa D'Polo 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是位置优越（紧邻马球场）、绿意居住环境、围篱保安。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Villa D'Polo 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Villa D'Polo 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Villa D'Polo 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Villa D'Polo 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Villa D'Polo 跟 Thompson Prestige 比，差在哪？
Thompson Prestige 是 Ipoh Town 里价格跟 Villa D'Polo 最接近的：RM2,180,000 对 RM1,357,550，相差大约 RM822,450。Thompson Prestige 是 2.5 Storey Bungalow，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。