Taman Raia Saujana III双层排屋
- 地契
- 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契
- 完工
- 2028 年第一季
主要卖点
- 20' x 70' 地皮，建筑面积 1,920 平方尺
- 四房四浴
- SPA 律师费、杂费与贷款合约费由发展商承担
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Taman Raia Saujana III 评测：优缺点与适合谁
Taman Raia Saujana III 是位于 Kampung Kepayang, Simpang Pulai, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 20' x 70'，4 房 4 浴，租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契，2028 年第一季完工。RM398,888 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM398,888 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年第一季 完工
施工进度
现场照片摄于 2026 年 4 月。项目仍在兴建中，预计 2028 年第一季完工。双层这几排跟单层单位属于同一个发展项目。
拍摄当下没有已完工的双层单位可拍，所以最后一张是同一工地的单层单位。要看房之前，先问目前的进度以及示范单位开放了没有。
Taman Raia Saujana III 规格一览
| 项目 | Taman Raia Saujana III |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Kampung Kepayang, Simpang Pulai, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM398,888 起 |
| 地皮面积 | 20' x 70' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 |
| 完工 | 2028 年第一季（兴建中） |
价格与月供
买 Taman Raia Saujana III 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Taman Raia Saujana III 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2028 年第一季
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Taman Raia Saujana III 是 20' x 70' 的地、建筑面积 1,920 sq ft、4 房和 4 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。
广告价不是银行放贷的基准
这里有两个数字：SPA 价 RM449,888，净价 RM398,888。银行按 SPA 价放贷，印花税和律师费也是按 SPA 价算 —— 回扣扣的是你付的价格，不是银行估的那个价格。这就是为什么实际要准备的现金可能比标价看起来少很多。书面确认目前的配套到底吸收哪几项费用，以及配套还开不开。
这个预算在 Gopeng 还买得到什么
我们经手的 Gopeng 4 个项目里，有 2 个起价比 Taman Raia Saujana III 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gopeng Avante | RM278,000 | 单层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Taman Raia Saujana III | RM298,888 | 单层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 | 2028 年第一季 |
| Taman Raia Saujana III — 本页 | RM398,888 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 | 2028 年第一季 |
| Gopeng Avante | RM428,000 | 单层半独立式 | 35' x70' | 租赁地契 | 2027 年 |
关于 Taman Raia Saujana III 的常见问题
Taman Raia Saujana III 多少钱？
Taman Raia Saujana III 由 RM398,888 起，这是扣掉发展商回扣后买家实付的净价。SPA 原价是 RM449,888。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Taman Raia Saujana III 有哪些户型？
Taman Raia Saujana III 推出 2 种户型：双层排屋 RM398,888 起（建筑面积 1,920 sq ft）、单层排屋 RM298,888 起（建筑面积 1,000 sq ft）。它们在同一个发展项目、同样的地契与完工日期，所以要挑的其实是楼板面积、楼层数与预算。
Taman Raia Saujana III 的单位多大？
地皮 20' x 70'。建筑面积 1,920 sq ft。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Taman Raia Saujana III 在哪里？
Taman Raia Saujana III 位于 Kampung Kepayang, Simpang Pulai, Ipoh, Perak。
Taman Raia Saujana III 是永久地契还是租赁地契？
Taman Raia Saujana III 是 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Taman Raia Saujana III 什么时候完工？
预计 2028 年第一季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Taman Raia Saujana III 每月供多少？
大约 每月 RM1,526 — 以 RM398,888 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Taman Raia Saujana III 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM39,889，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Taman Raia Saujana III 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是 20' x 70' 地皮，建筑面积 1,920 平方尺、四房四浴、SPA 律师费、杂费与贷款合约费由发展商承担。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Taman Raia Saujana III 跟 Gopeng Avante 比，差在哪？
Gopeng Avante 是 Gopeng 里价格跟 Taman Raia Saujana III 最接近的：RM428,000 对 RM398,888，相差大约 RM29,112。Gopeng Avante 是 Single Storey Semi-D，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。