已完工Lapangan Indah
双层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工
主要卖点
- 15 分钟到怡保市区
- 空中花园设计
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Lapangan Indah 评测：优缺点与适合谁
Lapangan Indah 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 20' x 75'，4 房 5 浴，租赁地契，已完工。RM495,000 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM495,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
Lapangan Indah 规格一览
| 项目 | Lapangan Indah |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM495,000 起 |
| 地皮面积 | 20' x 75' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 5 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 |
价格与月供
买 Lapangan Indah 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
Lapangan Indah 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
这块地给你什么
Lapangan Indah 是 20' x 75' 的地、4 房和 5 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 2 个起价比 Lapangan Indah 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah — 本页 | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Lapangan Indah 的常见问题
Lapangan Indah 多少钱？
Lapangan Indah 由 RM495,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Lapangan Indah 的单位多大？
地皮 20' x 75'。每间屋有 4 间房、5 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Lapangan Indah 在哪里？
Lapangan Indah 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Lapangan Indah 是永久地契还是租赁地契？
Lapangan Indah 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Lapangan Indah 什么时候完工？
Lapangan Indah 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Lapangan Indah 每月供多少？
大约 每月 RM1,893 — 以 RM495,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Lapangan Indah 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM49,500，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Lapangan Indah 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是 15 分钟到怡保市区、空中花园设计。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Lapangan Indah 跟 Pearl Garden Phase 2B 比，差在哪？
Pearl Garden Phase 2B 是 Botani 里价格跟 Lapangan Indah 最接近的：RM495,000 对 RM495,000，相差零。Pearl Garden Phase 2B 是 Double Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。