Raffles 188
共管公寓
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年第三季
主要卖点
- Tiger Lane · 怡保市区
- 3 分钟到高尔夫球会与马球场
- 单栋 · 188 个单位
- 部分家私配套
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Raffles 188 评测：优缺点与适合谁
Raffles 188 是位于 Ipoh Town, Ipoh, Perak 的共管公寓，建筑面积 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms，1–2 房 1–2 浴，租赁地契，2027 年第三季完工。RM317,205 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM317,205 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第三季 完工
- 你家人口比较多 — 目前有的户型最大是 2 房
Raffles 188 户型图
点平面图可以开大图。 尺寸是发展商提供的，单位是毫米，以最终测量为准。部分 Type A 单位带私人花园，或浴室位置不同 — 想看那几种格局，问我要图。
本页显示的是我们目前手上可售的单位。其他户型可能已经售完，或不再开放。
部分家私配套
目前的促销配套，所有户型都包含全部固定橱柜。以下是发展商的设计效果图。
图片仅为效果图。下订之前，请跟我要配套包含项目的完整清单。
位置：怡保市区 Tiger Lane
关于这个地址我们能确认的事，以及每一点对你做决定的意义。
| 事实 | 为什么重要 |
|---|---|
| Raffles 188 位于怡保市区的 Tiger Lane。 | 你买的是怡保成熟的市中心，不是还在开发的新市镇 — 周边的道路、商店与服务早就在了。 |
| 发展商形容 3 分钟可到高尔夫球会与马球场。 | 休闲去处就在附近。这是发展商自己的说法，看房时请自己走一趟确认路线。 |
| 怡保市区周边有餐厅、咖啡馆、医疗与日常配套。 | 日常采买与看医生不必开很远 — 对自住与年长的买家都实用。 |
| 单栋 188 个单位。 | 所有住户共用同样的电梯与公共空间，所以要问清楚有几部电梯、每平方尺 RM0.33 的管理费包含什么。 |
我们没有列出距离、车程或附近地点的名称，因为这些还没有针对这个地址核实过。告诉我你上班或上学的地方，我帮你查实际路线。
Raffles 188 规格一览
| 项目 | Raffles 188 |
|---|---|
| 屋型 | 共管公寓 |
| 地点 | Ipoh Town, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM317,205 起 （部分可售单位） |
| 建筑面积 | 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms |
| 房间 | 1–2 |
| 浴室 | 1–2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年第三季（兴建中） |
价格与月供
买 Raffles 188 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Raffles 188 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年第三季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这个面积给你什么
纸上这个单位是建筑面积 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms、1–2 房和 1–2 浴。高楼真正决定住起来如何的，是建筑面积、格局、在第几层，以及车位怎么安排 —— 问清楚那个特定单位的楼层与车位配置，这两项不会写在价目表上，而且同一栋里每个单位都不一样。
实际还剩什么
本页显示的是我们目前手上可售的单位。其他户型可能已经售完，或不再开放。 可售单位一直在动，所以在你锁定某一个地段之前，先确认单位表上还剩什么 —— 在整期里的位置会影响价格，而楼书上那一间不一定还在。
这个预算在 Ipoh Town 还买得到什么
我们经手的 Ipoh Town 4 个项目里，有 1 个起价比 Raffles 188 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderson Residences 2 | RM197,000 | 公寓 | 516 sqft | 永久地契 | 2027 年第四季 |
| Raffles 188 — 本页 | RM317,205 | 共管公寓 | 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Villa D'Polo | RM1,357,550 | 双层半独立式 | 35' x 74' / 35' x 78' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Thompson Prestige | RM2,180,000 | 2.5 层洋房 | 4,000 – 5,000 sqft | 永久地契 | 2026 年第四季 |
Ipoh Town 的其他项目
关于 Raffles 188 的常见问题
Raffles 188 是什么项目？
Raffles 188 是怡保市区 Tiger Lane 的租赁地契共管公寓，单栋，共 188 个单位，预计 2027 年第三季完工。目前我们手上可售的户型是 530 平方尺（1 房）与 712 平方尺（2 房）。
Raffles 188 多少钱？
部分可售单位 RM317,205 起。价格随户型、楼层与单位位置不同，也会随着单位卖出而变动，做预算前请先问清楚那一个单位的现价。目前的促销配套，所有户型都包含全部固定橱柜。
Raffles 188 每月供多少？
大约 每月 RM1,213 — 以 RM317,205、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Raffles 188 要准备多少现金？
最主要的一笔是 一成头期，以起价计约 RM31,721，扣掉订金已经付的部分。适用的话，另外还有印花税与律师费。用首期费用计算机算你自己的数字。
Raffles 188 在哪里？
霹雳州怡保市区的 Tiger Lane — 在怡保市中心，不是外围的新市镇。发展商形容它 3 分钟可到高尔夫球会与马球场。
Raffles 188 目前有哪些户型？
目前我们手上可售的有两种：Type C — 530 平方尺，1 房 1 卫，以及 Type A — 712 平方尺，2 房 2 卫。其他户型可能已经售完或不再开放。
Raffles 188 的可售单位多大？
建筑面积 530 平方尺（Type C）与 712 平方尺（Type A）。两种平面图本页都有；尺寸是发展商提供的，以最终测量为准。
Raffles 188 有几房几卫？
看户型：Type C 是 1 房 1 卫，Type A 是 2 房 2 卫。不是每个单位都是 2 房。
Raffles 188 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。要看的是剩余年限，因为银行照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限 — 下订前从地契资料确认清楚。
Raffles 188 什么时候完工？
预计 2027 年第三季 交吉。那是发展商的目标，不是保证 — 要看 SPA 上完工期从哪一天起算，以及逾期交屋的赔偿条款。
Raffles 188 有什么设施？
设施清单我们还没核实，所以这里不列。请跟发展商要宣传册或 SPA 附表，上面会写明公共设施有哪些、在大楼哪里。
Raffles 188 的管理费是多少？
每平方尺 RM0.33。以目前可售户型计，530 平方尺约每月 RM175，712 平方尺约每月 RM235。偿债基金另计 — 最终数字请以发展商报价单或 SPA 为准。
Raffles 188 附几个车位？
大部分单位附 1 个车位，部分单位附 2 个。要看是哪一个单位，下订前请在发展商报价单或 SPA 上确认你那个单位附几个车位。
Raffles 188 适合首购族吗？
可以考虑。RM317,205 在 RM500,000 门槛以下，符合资格的马来西亚公民可享首套房印花税豁免。同时要把租赁地契，以及 2027 年第三季才完工、之前无法入住这两点算进去。
Raffles 188 适合自住还是投资？
自住的话，1 房的 Type C 适合单身或两口子，2 房的 Type A 适合小家庭；目前没有 3 房户型。投资的话，我们没有 Raffles 188 核实过的租金或转售资料，所以不预估租金或回报 — 打算靠租金之前，先自己查怡保市区同类单位的租金。
买 Raffles 188 之前要考虑什么？
要确认：地契剩余年限；预计 2027 年第三季完工；还剩哪个户型与楼层、价格多少；固定橱柜配套实际包含什么；你那个单位附 1 个还是 2 个车位；SPA 上的管理费（每平方尺 RM0.33）与偿债基金；以及付订金之前先确认你的贷款资格。