已完工LexView
双层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 已完工项目
- 现代设计
- 单位有限
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
LexView 评测：优缺点与适合谁
LexView 是位于 Lahat, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 20' x 70'，4 房 4 浴，租赁地契，已完工。RM428,000 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM428,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
LexView 规格一览
| 项目 | LexView |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Lahat, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM428,000 起 |
| 地皮面积 | 20' x 70' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 LexView 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
LexView 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
这块地给你什么
LexView 是 20' x 70' 的地、4 房和 4 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
关于 LexView 的常见问题
LexView 多少钱？
LexView 由 RM428,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
LexView 的单位多大？
地皮 20' x 70'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
LexView 在哪里？
LexView 位于 Lahat, Ipoh, Perak。
LexView 是永久地契还是租赁地契？
LexView 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
LexView 什么时候完工？
LexView 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
LexView 每月供多少？
大约 每月 RM1,637 — 以 RM428,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 LexView 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM42,800，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
LexView 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是已完工项目、现代设计、单位有限。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。