Ampang Cove Terrace
双层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2028 年 6 月
主要卖点
- 围篱社区
- 免买卖合约与贷款合约律师费
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Ampang Cove Terrace 评测：优缺点与适合谁
Ampang Cove Terrace 是位于 Ampang, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 20' x 70'，4 房 4 浴，租赁地契，2028 年 6 月完工。RM528,880 起。
适合谁
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年 6 月 完工
Ampang Cove Terrace 户型图
点平面图可以开大图。 尺寸是发展商提供的，以最终测量为准。地契是租赁地契，99 年，2105 年 9 月 27 日到期 — 签约前请在地契上确认剩余年限。
发展商规格
取自发展商这个户型的规格表。
| 结构 | 钢筋混凝土，墙体为黏土砖、Kalsa 砖或水泥砂砖 |
|---|---|
| 屋顶 | 水泥瓦 |
| 天花 | 石膏天花或批土 |
| 门 | 木门与 PVC 门；铝框玻璃趟门 |
| 窗 | 铝框玻璃窗 |
| 地板 | 瓷砖或水泥地 |
| 墙面 | 厨房与浴室贴瓷砖加水泥批荡；公共区域水泥批荡 |
| 卫浴配件 | 厨房洗涤槽 1、面盆 4、花洒位 4、马桶 4 |
| 电位 | 天花灯位 24、壁灯位 1、风扇位 5、电源插座 11、电话位 1、电视位 1 |
规格由发展商提供，可能更改 — 具有约束力的是买卖合约（SPA）后面所附的规格表。签约前拿它跟这张表核对一次。
已完工单位实拍
现场实拍，不是效果图 — 这是交屋状态：地砖铺好、卫浴装好，没有家具。
每个单位的用料与景观不同。安排看房前，先问清楚还剩哪些单位。
工程进度（2026 年 7 月）
2026 年 7 月在现场拍的照片。有几排已经完工、住了人；其余地段还在施工。整个发展项目预计 2028 年 6 月完工。
照着完工日期做安排之前，先问目前的工程进度。
Ampang Cove Terrace 规格一览
| 项目 | Ampang Cove Terrace |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Ampang, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM528,880 起 |
| 地皮面积 | 20' x 70' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2028 年 6 月（兴建中） |
价格与月供
买 Ampang Cove Terrace 之前该检查什么
租赁地契，年限是全新批出的
Ampang Cove Terrace 是租赁地契。还在兴建的项目，年限是全新批出的、不是已经用掉一截的，所以这跟买一间旧的租赁地契房子是两回事 —— 但仍然有两件事要书面问清楚：地契的年期是多少，以及从哪一天起算。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2028 年 6 月
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Ampang Cove Terrace 是 20' x 70' 的地、4 房和 4 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
围篱不等于有保安
Ampang Cove Terrace 标示的是围篱社区（fenced community）。围篱只是把范围围起来；gated & guarded 还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。问清楚实际提供什么保安、由谁执勤、由谁付钱，再拿去跟怡保有保安的项目比，才知道这个价钱算便宜还是贵。
关于 Ampang Cove Terrace 的常见问题
Ampang Cove Terrace 多少钱？
Ampang Cove Terrace 由 RM528,880 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Ampang Cove Terrace 的单位多大？
地皮 20' x 70'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Ampang Cove Terrace 在哪里？
Ampang Cove Terrace 位于 Ampang, Ipoh, Perak。
Ampang Cove Terrace 是永久地契还是租赁地契？
Ampang Cove Terrace 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Ampang Cove Terrace 什么时候完工？
预计 2028 年 6 月 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Ampang Cove Terrace 每月供多少？
大约 每月 RM2,023 — 以 RM528,880 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Ampang Cove Terrace 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM52,888，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Ampang Cove Terrace 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是围篱社区、免买卖合约与贷款合约律师费。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Ampang Cove Terrace 是围篱保安（gated & guarded）吗？
不完全是。Ampang Cove Terrace 标示的是围篱社区（fenced community），跟 gated & guarded 不一样：围篱只是把范围围起来，围篱保安还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。先问清楚实际提供什么保安、由谁付。真正围篱保安的项目列在这一页。
Ampang Cove Terrace 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Ampang Cove Terrace 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Ampang Cove Terrace 跟 Ampang Cove Semi-D 比，差在哪？
Ampang Cove Semi-D 是 Ampang 里价格跟 Ampang Cove Terrace 最接近的：RM728,880 对 RM528,880，相差大约 RM200,000。Ampang Cove Semi-D 是 Double Storey Semi-D，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。