已完工The Grand 9
双层半独立式
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 低密度 — 仅 8 个单位
- 超长车棚（可停 4 辆）
- 后方多 10 尺地
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
The Grand 9 评测：优缺点与适合谁
The Grand 9 是位于 Pengkalan & St18, Ipoh, Perak 的双层半独立式，地皮 35' x 100'，4 房 4 浴，租赁地契，已完工。RM950,000 起。
适合谁
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
The Grand 9 规格一览
| 项目 | The Grand 9 |
|---|---|
| 屋型 | 双层半独立式 |
| 地点 | Pengkalan & St18, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM950,000 起 |
| 地皮面积 | 35' x 100' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 The Grand 9 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
The Grand 9 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
这块地给你什么
The Grand 9 是 35' x 100' 的地、4 房和 4 浴。门面 35 尺属于宽的地段，实际的好处在两侧：人可以绕着屋子走、侧面开得了窗，以后要加建也不用直接盖到界线上。进深 100 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Pengkalan & St18 还买得到什么
我们经手的 Pengkalan & St18 5 个项目里，有 3 个起价比 The Grand 9 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lapangan Harmoni | RM395,000 | 单层排屋 | 22' x 70' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Shatin Residence | RM523,000 | 双层排屋 | 22' x 75' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pinggiran Pengkalan Bayu | RM918,000 | 双层半独立式 | 35' x 95' | 永久地契 | 2027 年 7 月 |
| The Grand 9 — 本页 | RM950,000 | 双层半独立式 | 35' x 100' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pinggiran Pengkalan Bayu | RM998,000 | 2.5 层半独立式 | 35' x 109' | 永久地契 | 2027 年 7 月 |
关于 The Grand 9 的常见问题
The Grand 9 多少钱？
The Grand 9 由 RM950,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
The Grand 9 的单位多大？
地皮 35' x 100'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
The Grand 9 在哪里？
The Grand 9 位于 Pengkalan & St18, Ipoh, Perak。附近有：AEON Mall Station 18、Lotus’s。
The Grand 9 是永久地契还是租赁地契？
The Grand 9 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
The Grand 9 什么时候完工？
The Grand 9 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
The Grand 9 每月供多少？
大约 每月 RM3,633 — 以 RM950,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 The Grand 9 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM95,000，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
The Grand 9 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是低密度 — 仅 8 个单位、超长车棚（可停 4 辆）、后方多 10 尺地。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
The Grand 9 跟 Pinggiran Pengkalan Bayu 比，差在哪？
Pinggiran Pengkalan Bayu 是 Pengkalan & St18 里价格跟 The Grand 9 最接近的：RM918,000 对 RM950,000，相差大约 RM32,000。Pinggiran Pengkalan Bayu 是 Double Storey Semi-D，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。