已完工Klemeru 2
双层排屋
属于 Klemeru 市镇 — 并排比较全部 6 期
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 围篱保安
- 免费太阳能板与电动车充电桩
- 免费部分家具
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Klemeru 2 评测：优缺点与适合谁
Klemeru 2 是位于 Klebang / Meru, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 22' x 75'，4 房 3 浴，租赁地契，已完工。RM488,000 起。
适合谁
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM488,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
Klemeru 2 规格一览
| 项目 | Klemeru 2 |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Klebang / Meru, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM488,000 起 |
| 地皮面积 | 22' x 75' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 3 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 Klemeru 2 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
Klemeru 2 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Klemeru 2 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Klemeru 2 是 22' x 75' 的地、4 房和 3 浴。门面 22 尺，比这个尺寸最常见的 20 尺宽。差别感觉得到的地方是车棚，以及紧接在车棚后面那几个房间的宽度 —— 不是总楼面。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
这个预算在 Klebang / Meru 还买得到什么
我们经手的 Klebang / Meru 8 个项目里，有 2 个起价比 Klemeru 2 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Klebang Ria (6C&6D) | RM338,000 | 单层排屋 | 22' x 65' & 22' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Klemeru 4 | RM398,800 | 单层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Klemeru 2 — 本页 | RM488,000 | 双层排屋 | 22' x 75' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Klebang Ria (8A) | RM548,800 | 单层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 2028 年第一季 |
| Klemeru 3 | RM568,000 | 单层半独立式 | 45' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Klemeru 3 | RM678,000 | 1.5 层半独立式 | 45' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Klemeru 4 Panorama Residence | RM699,800 | 单层排屋 | 5,543 – 5,802 sqft | 租赁地契 | 2028 年 |
| Klemeru 4 Pavilion Bungalow | RM699,800 | 单层独立洋房 | 6,588 sqft | 租赁地契 | 2028 年 |
Klebang / Meru 的其他项目
关于 Klemeru 2 的常见问题
Klemeru 2 多少钱？
Klemeru 2 由 RM488,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Klemeru 2 的单位多大？
地皮 22' x 75'。每间屋有 4 间房、3 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Klemeru 2 在哪里？
Klemeru 2 位于 Klebang / Meru, Ipoh, Perak。附近有：Sentra Mall Ipoh Klebang、Mydin Mall Meru Raya、SJK(C) Poi Lam、SMJK Poi Lam。
Klemeru 2 是永久地契还是租赁地契？
Klemeru 2 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Klemeru 2 什么时候完工？
Klemeru 2 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Klemeru 2 每月供多少？
大约 每月 RM1,866 — 以 RM488,000 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Klemeru 2 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM48,800，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Klemeru 2 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是围篱保安、免费太阳能板与电动车充电桩、免费部分家具。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Klemeru 2 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Klemeru 2 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Klemeru 2 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Klemeru 2 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Klemeru 2 跟 Klebang Ria (8A) 比，差在哪？
Klebang Ria (8A) 是 Klebang / Meru 里价格跟 Klemeru 2 最接近的：RM548,800 对 RM488,000，相差大约 RM60,800。Klebang Ria (8A) 是 Single Storey Semi-D，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。